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未取得房产证的房子 公证交易可行吗?

日期:2017-11-9 11:16:13 人气: 标签:大连 律师
导读:大连律师指出,有客户咨询看上一栋还未交付的房子。因为卖家还未办理产权登记,所以暂时也没办法过户。可否用公证的方式取得,等到卖家办理产权登记后再过户。大…
 大连律师指出,有客户咨询看上一栋还未交付的房子。因为卖家还未办理产权登记,所以暂时也没办法过户。可否用公证的方式取得,等到卖家办理产权登记后再过户。
  大连律师回答:所谓买房采取“公证”的方式,是指卖方将办理房屋买卖过户手续委托给买方指定的人,待时机成熟,买方就可以和该指定人员一起办理过户手续,而无需卖方出面办理手续。即,买方掌握办理过户手续的主动权,但实际未取得产权登记。
  这种交易方式具有可操作性,但最大的风险在于,第一,在过户之前,该房屋尚登记在卖方名下,当卖方由于欠债无法偿还时,该房产可能会被查封,导致无法过户,进而产生诉讼和不必要的损失;第二,过户之前,卖方违反诚信原则将该房产转让给第三人,而第三人在不知情的情况下,以市场价买得该房,则第三人善意取得该房,买受人无法取得该房;第三,该房产如果无法交付,或者其他原因无法办理产权证,则“公证”方式并不能取得产权登记;第四、该房产如果卖方办理抵押贷款,则需要将抵押贷款偿还之后,才能办理过户手续。因此,如果不了解卖方为人以及财产状况等,慎重以“公证”方式购买房产。